百萬Blogger：可樂罐悟樓市智慧 (上)

香港地可說是收藏家的噩夢，但我還是走上了這條不歸路。由20多年前、1994年開始我便愛上了收藏可樂產品，在一個偶然到泰國公幹的機會，遇上了當年世界杯的特別版罐及瓶。

當時我覺得有很多不同款式很有趣，便買了幾個回來，怎料回港後經過灣仔東方188商場，發現原來我用3元買回來的可樂瓶在此售120元，利潤十分可觀。

那時我在想，這可能是一個不錯的投資工具啊！

記得我早前說過，我置業是為了老來不用訓街，那麼儲可樂就是為了老來不用捱餓吧！那時我計了一條數，心想如果我現時擁有一個20年前（七十年代）的可樂罐，相信也值一點錢，那麼我現在開始儲可樂罐，到二三十年後，相信到時拿一個罐去換一個飯盒應該還可以吧！

▲ (相片來源：由筆者提供)

就是這樣從當時開始直到現在，我也會把旅行搜購、朋友送贈及喝完的空汽水罐好好收藏，留待老來去換飯盒，哈哈！

製造溢價 斗零變20蚊

其實收藏對我的啟發非常多，其中之一是令我學會產品增值的神效。我一直收藏飲完的空可樂罐，家母甚至任何人也會覺得我「黐綫」，為了證明我不是傻的，我做了一個實驗，將一個兩年前香港特別版的空可樂罐放上網賣，成功以20元售出。

當時我媽媽說：怎麼一個到回收店只賣得斗零的爛汽水罐，你卻能賣20元呢？

我告訴她，去回收店賣的叫垃圾，而我放上網賣的叫收藏品。

同一物件，同一個物業，可以賣出不同價錢，主要是靠你如何去為它製造溢價，就如兩座在同一個區域的新樓和舊樓，只要發展商將新樓包裝得美侖美煥，買家便乖乖付出一成以上的溢價，雖然你會話新樓靚啲新啲嘛！係新啲，但溢價會隨歲月而消失，因為在會計學角度看，土地沒有折舊而物業是有折舊的，所以住新樓基本上是消費，反而舊樓沒有溢價，甚至有折讓，所以租金回報也一般較高，投資亦以舊樓較為優勝。

物業增值 開價的秘訣

正因為汽水罐令我明白包裝增值的神奇功效，所以在買入物業後無論是出售或放租，我都會為它增值，以求做到與別不同，令它能在市場突圍而出。

當你看到這裏，係咪諗一定要裝修得雕龍雕鳳呢？不一定的，最重要看當時市場的需求，和市場有甚麼對手，例如在同一大廈內放盤的也是豪裝單位，我當然不會與他們正面交鋒！其他單位做得豪裝，自然就有成本，這時候我反而不會裝修，而開價更比他們高，你覺得我是傻的嗎？對！我就係要買家話我傻，而我其實只是來一個順水推舟。

就是因為我傻，另一個豪裝單位的開價便會顯得合理。而我目的也就是讓對手早早賣出，當它賣出之後，銀行估價上升，一般買家又怎知剛賣出的那個單位是豪裝還是殘裝呢？這個時候我再以估價抵一點的價錢開價，便會很容易賣出，而利潤亦較豪裝單位豐厚！

全文刊於《iMoney智富雜誌》第420期（收費閲讀）

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